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为美好而来I北漂之路,独树一帜

为美好而来I北漂之路,独树一帜 当年 当年的梦想大概被狗吃了!小孙,来自徐州的帅小伙,从事公益活动相关的工作。和许多年轻人一样,一毕业就一头扎进北京,去拥抱自己所谓

为美好而来I北漂之路,独树一帜

当年

当年的梦想大概被狗吃了!小孙,来自徐州的帅小伙,从事公益活动相关的工作。和许多年轻人一样,一毕业就一头扎进北京,去拥抱自己所谓的梦想。

 他刚到北京没多久,住宿条件便走了一段下坡路:快捷酒店-太空舱-青年旅舍(一间住10人)-地下室。他一直安慰自己是打不死的小强,撑过了那段艰难的岁月。

 8年来,眼界开阔了不少,生活水平高了,但幸福感不高,没有归属感,在小孙看来,北京就是一个让人既爱又恨的地方。“北京就像一个‘渣男’,把最好的青春给了它,它却不肯给你一个家”。

 

为美好而来I北漂之路,独树一帜

示意图

来北京的第五年,28岁的小孙遇见了女朋友李梦,李梦曾试图回河北老家发展,然而无功而返。

 

在老家,基本一个小时以内就可以到所有地方,晚上九点以后街上就没什么人了。那里没有看不完的展览、话剧和讲座,却多了以攀比为乐的亲戚同学。在他们眼里,27、28岁不结婚;不想考事业单位、公务员;结了婚不要孩子想丁克……这些行为都是异类。

 

虽然北京虐你千百遍,但只能待它如初恋。毕竟它确实给了你老家给不了的体验和眼界。

 

就这样,李梦又一次回到了北京。她面试去了一家颇具规模的地产企业做活动策划,团队里年轻人居多。这里氛围更轻松自由,能接触那些曾经只能在新闻中见到的人,还常常有机会出国出差。这样的平台和资源,在老家是无法企及的。在这里也遇到了自己的真命天子小孙。

 

经过3年的恋爱长跑,两人的感情也愈加稳固,随着时间推移,被岁月打磨了棱角,当年天真的梦想也变成了随口的玩笑话,如果真的有什么梦想的话,那就是兑现对女友的三年之约,和她买房结婚。

 

买房

买房这件事儿到底有多难?

成年人的世界除了脱发,还有一门必考科目那就是买房,经历过买房的人才知道,这简直就是血泪史。

 

决定买房这几年,小孙和女友一有时间就去逛楼盘,基本上哪里新开了楼盘都会去看看,但基本只是看看。

 

那楼盘真是好啊,用小孙的话说:所有的都是优点,唯一的缺点,就是贵,不过那不是房子的缺点,是钱缺点。

 

房子真不错,比他们住的好多了,无论户型还是环境和空气。不过理智很快回归现实:喜欢是一回事,拥有又是一回事,这个价格太高了,买不起。

 

那个楼盘地段比较偏,已经算是郊区了,不过价格依旧很高,所以,北京的房价克制了买房的欲望。

 

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示意图

08年9月,房价只涨不跌!他们又开始了新一轮的看房,正好当时开盘了, 上市房企、十强物业各种宣传,他们对房型以及小区配套各方面都很满意,特别特别想买,借钱也想买,终于下定决心,想下定金订房,却发现没有选的了,除了顶楼还是顶楼,都被选完了!等稍微一迟疑回过神来,发现已经连首付都付不起了,小孙和李梦也第一次因为买房吵了架。

 

想着自己打拼十年,一朝首付,半生房奴,本来工资就不高,有了孩子之后,压力会更大。

 

房贷100万出头,工资勉强可以对付,还完房贷剩下的钱买了奶粉尿布基本就没了。父母在老家,没有退休金和社保,平时还要补贴一点他们,真不知道以后孩子上学、老人生病该怎么办。

 

眼看着在京买房无望,小孙只能把目光投向了更远的环京区域。

 

环京

环京区域是何模样?

 

环京其实就是指围绕着北京的城市。因为北京大七环的规划和落成,出现了环京十三县概念。

 

分别是北三县(三河、大厂、香河)、固安、永清、涿州、廊坊、涞水、张家口、崇礼、丰宁、怀来、承德等。

 

环京目前比较热的区域主要有以下几个:首先是北京东面的北三县,燕郊,大厂和香河,还有廊坊;其次是南面的固安,西面的涿州,最后是北面张家口,承德。

 

随着北京买房限购政策的不断推进,房地产调控的步步加严,对于刚需或者投资的朋友们来说,环京买房似乎成为了一个好选择。

 

然而环京房价的不断波动,又似乎是在敲响警钟,令人望而却步。环京楼市的走势未来会怎样?谁也不知道。

 

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示意图

2017年,是环京楼市最为跌宕起伏的一年,市场从“抢房”的狂热逐渐回复到平静、理性,转而短时间内又出现“断崖式下跌”。

 

直到今时今日,房价仍在一个接近“腰斩”的位置,市场仍然没有从当年的狂热中完全醒过神来。

 

环京区域的特点是,这些地区本身经济总量很低,房价却不输二线城市,支持这里高房价的原因只有一个就是它们距离京城够近。

 

随着京津冀协同发展,环京区域的房价一定会慢慢上涨。但是就目前情况,环京的房子短时间内不会有大的下跌,但同时也不会有大的涨幅,处于滞涨状态。这是如此这是一片待开掘的价值洼地,吸引了大批像小孙一样的北漂关注。

 

 

环京

环京区域到底哪里最值得购买?

2014年12月26日,北京新机场工程举行开工典礼,伴随这一重磅炸弹,也把无数买房客的目光吸引到了距离新机场不到10公里的固安。

 

2014年,大兴新房价格在2.4万元/平方米左右,而固安房价则接近8000元/平米。2015年,在诸多利好政策影响下,大兴南部、固安等地房价进入快车道。大量人口从北京涌入固安。

 

尤其是2016年9月,北京新机场地下规划完成,固安房价也从每平方米七八千猛涨到15000-16000元/平米,甚至部分楼盘的报价突破20000元/平米。

 

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随着京津冀交通一体化加速推进,北京产业转移外溢。不少刚需选择在环京区置业。与此同时,随着房价的迅速攀升,投资客已开始行动,投资客一下买十多套房子的情况普遍存在。如此活跃的投资行为让固安房产市场变得惶恐。

 在此情况下,2017年廊坊出台了321限购政策,一石激起千层浪,伴随着限购政策的出台,固安楼市开始冰冻!

 2019年,北京新机场建成运营,固安再次成为全国焦点! 限购之后迅速冷却了两年的固安楼市,突然热了起来。

 

从长期发展来看,固安不仅是北京白领的居住区。还是航空产业、养老休闲产业、特色园区小镇。新机场对拉动固安经济,人口流入加速都会产生明显作用。同时也会对固安楼市有强大的支撑。

 现在楼市进入一个调控阶段,整体没有迎来大行情,房价稳定当先,毕竟买房还是挺靠谱的,房子具备强大的保值、增值功能。买房想要跑赢别人,不单单看地段户型,区域发展也很重要。固安到底怎么样,反复考量之后,小孙决定亲自去一探究竟。

固安

固安好在哪里?

作为刚需来说,能够打动一个买房人的根本原因无非两个,实用价值及房价,而这两点固安恰好都满足。

 从北京驱车半小时抵达固安,一了解行情果然便宜,老城区配套好比较贵的全装修房也就是1w多,质量很好,这样的价格在北京就是白菜价,有点动心了。

 眼下,永定河孔雀城已经成长为这座城市的典型居住区。从2012年起开始全国布局。随着孔雀城全国性布局的加速,到2018年,孔雀城集团已在全国40个区域依托产业新城布局了50座具备“美好生活体系”的孔雀城宜居住区。

 

为美好而来I北漂之路,独树一帜

示意图

梳理过去50座孔雀城择址思维,不难发现除商业模式独树一帜,孔雀城在布局方面独到之处。因为它并不是随便找个远郊落地,而是只选具备产业潜力的新城。孔雀城拓展三个核心维度:紧跟国家战略规划,关注人口持续流入的机会型城市,聚焦核心大都市周边快速轨道线衔接地带,这与许多购房者的选择点不谋而合。

 百般磨难终成佛,小孙终于结束了自己数十年的北漂生活,用他自己自己的话来说,为了在这个城市就业有个容身之所,你必须付出非常大的代价,不仅仅是工作上的。

 如果你想买房,就必须关心楼市,你就必须发自内心地改变你过去的那种房价超出购买力必跌的屌丝想法,要知道你耽误得越久付出的代价越高,可怜的工薪积累很快就会在飞涨的楼价面前崩溃,借钱买也要买,否则钱在手里就是实实在在地贬值!

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作者: aichekuang

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